【离婚纠纷律师】离婚双方对房产归属存有争议的处理

【离婚纠纷律师】离婚双方对房产归属存有争议的处理

作者：徐汇文、袁娅 律师

关键词：

离婚    夫妻共同财产    归属有异议

案情简介：

    张某与李某系夫妻，结婚五年后双方因感情不和而离婚。在婚姻存续期间，双方共同购置房屋一套，离婚时双方均不愿对此房屋主张所有权，此种情况下，该如何处置？假设张某婚前以个人财产付房屋首付，婚后张某李某共同还贷，但产权登记在张某一人名下，此种情况下，若张某李某离婚该房产如何处置？等等。

律师意见： 

近些年来，随着房地产市场的壮大及房屋增值速度的加快，在离婚中对房产的争夺往往成为夫妻双方的重头戏。以下是笔者对离婚双方对房产归属存有争议处理的归纳：

1、夫妻婚后共同购买，若双方均不主张房屋所有权，法院会根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割；若双方均主张房屋所有权，法院准许双方竞价取得；若一方主张房屋所有权，法院则会指定评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应补偿。

2、婚后夫妻双方父母出资购买，产权登记在夫或妻一人名下，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但夫妻双方另有约定的除外。

3、婚前丈夫用个人财产付首付，产权登记在丈夫名下，婚后夫妻共同还贷。此种情况下离婚时双方可协议解决，打不成协议的法院可判决归属产权登记一方，由产权登记一方对另一方进行补偿。

法律规定：

一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
　　(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
　　(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
　　(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

第七条  婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十条  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

    依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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徐汇文 合伙人律师 

海事海商 国际贸易 涉外纠纷

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